Din ejendomsmægler i Gentofte

Indvendig stand

Når du vurderer den indvendige stand af boligen er det vigtigt at overveje, hvornår der er renoveret, hvilke materialer der er brugt samt kvaliteten af renoveringen og at det er gjort korrekt og professionelt.

Eksempler på hvad der trækker op…. 👍

• Nyt/nyere/renoveret & opdateret køkken
• Nyt/nyere/renoveret & opdateret badeværelse & toilet
• Nye/nyere/renoveret & opdateret gulve og vægge
• Nye/nyere/renoveret & opdateret el- og VVS-installationer
• Nye/nyere/renoveret & opdateret døre, paneler og vinduer
• Renoveret, ren, tør & højloftet kælder kælders og lign.
• Boligens planløsning & indretning
• Lækker, lys, ren og opdateret bolig

Forklaringer og hjælp til bedømmelse

• Elendigt = Det meste trænger til en kærlig hånd, men det har også sin charme
• Rimeligt ringe = ”Vores venner” kommer sjældent, da de ikke gider hjælpe med at male.
• Middel = ”Min mand synes det er fint” men vi har også forskellige standarder 😉
• Ret god = ”Vi synes begge det er ok lækkert” og vennerne er normalt enige.
• Perfekt = ”ALT” spiller en million og gæsterne er RØD i hovedet af misundelse 😉

Udvendig stand

Når du vurderer den indvendige stand af boligen er det vigtigt at overveje, hvornår der er renoveret, hvilke materialer der er brugt samt kvaliteten af renoveringen og at det er gjort korrekt og professionelt.

Eksempler på hvad der trækker op…. 👍

• Nyt/nyere/renoveret & opdateret køkken
• Nyt/nyere/renoveret & opdateret badeværelse & toilet
• Nye/nyere/renoveret & opdateret gulve og vægge
• Nye/nyere/renoveret & opdateret el- og VVS-installationer
• Nye/nyere/renoveret & opdateret døre, paneler og vinduer
• Renoveret, ren, tør & højloftet kælder kælders og lign.
• Boligens planløsning & indretning
• Lækker, lys, ren og opdateret bolig

Forklaringer og hjælp til bedømmelse

• Elendigt = Det meste trænger til en kærlig hånd, men det har også sin charme
• Rimeligt ringe = ”Vores venner” kommer sjældent, da de ikke gider hjælpe med i haven.
• Middel = ”Min mand synes det er fint” men vi har også forskellige standarder 😉
• Ret god = ”Vi synes begge det er ok lækkert” og vennerne er normalt enige.
• Perfekt = ”ALT” spiller en million og naboen er RØD i hovedet af misundelse 😉

Beliggenhed

Boligens beliggenhed har stor indflydelse på boligens værdi. En GOD beliggenhed kan være subjektiv, men der er alligevel nogle generelle faktorer som vi i branchen normalt lægger vægt på og ved de fleste påskønner.

Eksempler på hvad der trækker op…. 👍

• Havudsigt, udsigt til sø, skov eller strand
• Smukke omgivelser
• Privatliv
• Sol på altan, terrasse, have og lign.
• Området, kvarteret og demografi/naboer.
• Nærhed til skole, indkøb, offentlig transport, strand, vand, skov og sportsaktiviteter.

Eksempler på hvad der trækker ned…. 👎

• Begrænset eller ingen udsigt
• Tæt på støjgener som ex tog, motorvej og lign.
• Afstand til ønskede aktiviteter som fx skole, indkøb, offentlig transport, strand, vand & skov.
• Forurenet grund.
• Risiko for vand i kælder, oversvømmelse og lign ved skybrud.

Forklaringer og hjælp til bedømmelse

• Elendigt = ”Bil er et must”, da vi er langt fra ALT, men det har også sin charme
• Rimeligt ringe = ”Bustur” fra det meste stranden /centrum/måske udsigt/lidt støj/store veje i nærheden.
• Middel = ”Cykeltur” fra stranden /centrum/Udsigt/støj/kan være store veje i nærheden/ok kvarter
• Ret god = ”Gåben” fra Stranden /Centrum/Udsigt/stort set Ingen støj/store veje i nærheden/godt kvarter
• Perfekt = ”Bor” ved Stranden /I Centrum/Udsigt/Ingen støj/store veje i nærheden/godt kvarter

Energiniveau

Der kan være mange penge at hente & spare i dagligdagen ved at energioptimere eller have en energioptimeret bolig, så det har en stor indflydelse på prisen.

Normalt siger man, at et trin op i energimærkningen kan forbedre salgsprisen med 50.000-100.000 kr. Derudover bliver huset mere attraktivt og også nemmere at sælge.

Eksempler på hvad der trækker op…. 👍

• Solceller
• Nyt/nyere/renoveret vinduer/ruder &/eller energiruder
• Nye/nyere/energiruder
• Varmekilder/jordvarme/varmepumpe etc.
• Isolering af hulmur, tag, skråvægge, skunk etc.

Eksempler på hvad der trækker ned…. 👎

• Gamle & dårligt vedligeholdte døre, vinduer, tag, karme etc.
• Dårlig isolering af vægge, tag etc.
• Utætte døre, vinduer & tag med begyndende råd
• Ældre installationer og ex oliefyr osv.

Forklaringer og hjælp til bedømmelse

• Elendigt = Det meste trænger til en kærlig hånd, men det har også sin charme
• Rimeligt ringe = ”Vores venner” kommer sjældent, da de ikke gider hjælpe med at male.
• Middel = ”Min mand synes det er fint” men vi har også forskellige standarder 😉
• Ret god = ”Vi synes begge det er ok lækkert” og vennerne er normalt enige.
• Perfekt = ”ALT” spiller en million og gæsterne er RØD i hovedet af misundelse 😉

Herlighedsværdi

Når du vurderer herlighedsværdien, er der flere faktorer der indgår med hensyn til ejendommen, bygningen, grunden, placeringen og udenomsområederne.

Trækker op…. 👍

• Arkitektur, byggestil, særlige detaljer etc. – tegnet af en berømt arkitekt
• Historisk værdi
• Boligens planløsning & indretning
• Plads, antal badeværelser/toilet, antal værelser, lyse værelser, lysindfald
• Elevator
• Altan, terrasse, have og lækre uderum.
• Pejs/brændeovn
• Vaske & tørremuligheder, kælderrum etc. ved ejerlejligheder
• Garage, privat parkering
• Privatliv
• Udsigt etc.

Trækker ned… 👎

• Få værelser og plads
• Lille/småt køkken med lidt (bord)plads
• Gammel design, utidssvarende eller umoderne byggestil
• Manglende plads & muligheder for opbevaring
• Mørke, små & dunkle rum uden dagslys
• Lav loftshøjde
• Manglende bryggers, gæstetoilet el andet.

Forklaringer og hjælp til bedømmelse

• Elendigt = ”Bil er et must”, da vi er langt fra ALT, men det har også sin charme
• Rimeligt ringe = ”Bustur” fra stranden /centrum/måske udsigt/lidt støj/store veje i nærheden
• Middel = ”Cykeltur” fra stranden /centrum/Udsigt/støj/kan være store veje i nærheden/ok kvarter
• Ret god = ”Gåben” fra Stranden /Centrum/Udsigt/stort set Ingen støj/store veje i nærheden/godt kvarter
• Perfekt = ”Bor” ved Stranden /I Centrum/Udsigt/Ingen støj/store veje i nærheden/godt kvarter