Der er mange forskellige meninger at finde rundt omkring vedrørende boligmarkedet i København. Dog er der flere der hælder til, at markedet nu er på vej ned, efter mange år, hvor priserne og udbuddet af boliger har været støt stigende.
Priserne på huse i København er pt. på et niveau der er højere end før finanskrisen.
Samtidig tager København prisen for største fremgang, hvor én kvadratmeter ifølge salgstal fra marts måned koster 37.179 kr. mod 29.214 kr. i fjerde kvartal 2006, da priserne sidst var på deres højeste. Dette betyder en vækst på 27%.
Mange mener, at de nye låneregler også vil sætte en dæmper på boligmarkedet. I januar trådte de nye regler i kraft, som betyder, at det er blevet sværere at få lån med afdragsfrihed og variabel rente for boligejere, der låner mere end fire gange deres indkomst og mere end 60% af boligens værdi. Boligejere skal derfor have fast rente i hele lånets løbetid, hvis de ønsker afdragsfrihed, eller de skal have renten låst i minimum fem år, hvis de vi have variabel rente.
Disse nye regler er bl.a. lavet for at lægge en dæmper på prisudviklingen i områder, hvor det går stærkt på boligmarkedet, hvilket bl.a. gælder København, hvor boligpriserne har været på himmelflugt over en længere periode. I København er kreditvurderingerne oveni købet ekstra stramme. Alle nye boligejere skal som minimum kunne betale ydelsen på et fastforrentet lån med afdrag og en dobbelt så høj rente som før de nye regler trådte i kraft.